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深圳
文/羊城晚報記者 陳驍鵬實習生 路苗
自上月深圳出台深八條以來，上海、廣州相繼出台類似調控措施，政府對房市調控的政策方向備受關註。
羊城晚報記者瞭解到，目前，相關調控對深圳當前房地產市場的影響已經開始顯現。業主、剛需購房者、投資客中不少陷入觀望與徘徊中，他們在“糾結”，樓市未來到底該從市場那還是政府那尋找答案？房地產業界則存在一個共識：不管政府如何調控，市場才是起決定性作用的。
記者
調查
新盤開盤無搶購潮
二手房成交量下降
政策的落地執行，會給深圳樓市帶來怎樣的影響？羊城晚報記者近日以看房者的身份走訪了多家中介地鋪。
福田中心區的某中介告訴記者，最近有部分購房者轉入觀望，但二手房成交總體來說沒受太大影響。據她透露，最近放盤量增多，成交量有小幅上漲。
和中心區地鋪內電話不斷、看房量增長的狀況相比，蓮塘片區的地鋪顯得有點冷清。
該片區的一位中介告訴記者，他們最近的成交量和以往相比下降了近五成，10月份該中介所在的地鋪三位同事共賣出去8套房，而本月截止到目前，才賣出去了3套。
記者在採訪中瞭解到，一手市場樓盤開盤過程中，客戶搶購房源的景象已不復存在。
記者獲悉，在經過連續兩周的大幅上漲之後，11月11日至11月17日，一手住宅成交1005套，環比下降37.62%。與此前十月底至11月中旬兩周1400多套的周均成交量相比，略顯遜色。而上周（11月18日至11月24日）一手住宅成交量為688套，環比下降31.54%。
有業內人士表示，此前兩周單從數據周均成交1400多套來看，市場似乎依舊在升溫，尤其是一手住宅，連續兩周量價齊升。然而，由於備案的延遲性，這僅僅是前一兩個月市場成交情況的後續反映。從目前實際情況來看，市場觀望情緒日益濃厚，新推樓盤成交普遍不太理想。
根據深圳市規劃與國土資源委員會成交數據顯示，上周二手住宅的成交均價為27163元每平方米，環比上漲17.78%。分區來看，除龍崗區和寶安區價格下跌外，其餘各區均上漲。另外，鹽田區上周因有豪宅盤成交，價格暴漲3倍多；同時，羅湖區和南山區的價格也上漲5%以上。
上述業內人士分析，上周二手住宅雖均價反彈，但成交量的下降也預示著二手房的降溫。相較於一手市場，二手市場壓力更大，銀行信貸一再收緊，對需求的釋放形成巨大的打擊。
業內
聲音
業主看好後市惜售
房價在合理範圍內
美聯物業深圳公司總經理江少傑表示，目前的房價在合理的範圍內，“如果不調控，價格會更離譜”。
中聯二手房研究院總經理肖小平告訴記者，最近市場有一部分轉入觀望，但總量不明顯。然而，這些“觀望者”並不是購房者，反而以賣房者居多。她解釋道，業主惜售的原因主要是看好後市。“有業主擔心賣了之後，將來的限購政策使買房門檻變高，以後買不回中意的房子”。
她表示，從各項指標來看，深圳的房價仍“看不到降的趨勢”。肖小平向記者介紹，她從2004年開始從事房產數據研究。“整個深圳，量是價的先行指標，如果房價要下跌，則會先出現三個月成交量持續低迷。但是在現在，整個月成交量和八年以來的平均成交量是相符合的”。
未來
走向
“減少行政干預”
“供應方面著手”
江少傑表示，從十八屆三中全會《決定》可以看出，政策將更加明朗化，“減少行政干預，在供應方面著手成了未來的主要方向”。
深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺也認為，過去的調控“在供應方面沒有很好地解決，需求被打壓。”他表示，政府應該根據市場的規律，做一些長效機制，從保障供給入手。
記者瞭解到，政策落地後，深圳市政府已經開始行動。11月25日，深圳推出了2013年度第二批安居型商品房2955套，並將24350戶申請家庭納入首次輪候名冊，開始了保障房“以需定建”的實踐。
對於未來樓市的預期和政府調控的方向，專家們也表達了自己的看法。江少傑表示，“房價只可能是穩中有升。”他說，預計春節過後，政策已被消化，貸率政策出台，高價盤入市，市場將會很活躍。
肖小平則表示，政府目前只是提出了方向性的東西，也是走一步看一步。“市場的變化琢磨不透，以後的樓市如何走向很難下定論”。
有此一說
近年兩次房價下跌非調控所致
記者瞭解到，深圳歷史上曾出現過兩次房價下跌趨勢。2008年，深圳新建商品房銷售面積持續下降，同比降幅達24.77%；價格同比大幅回落，全年均價為12794.2元每平方米；12月均價僅為10979元每平方米，比2007年10月的最高均價17350元每平方米下降幅度近37%。
肖小平告訴記者，該現象的出現主要是受金融危機的影響。
第二次下跌是在2011年。深圳於當年7月11日起，對存量房(二手房)實行按計稅參考價格核定計徵各項稅款。房價出現持續半年下降的局面，後又逐步回暖。
肖小平認為，當時主要不是受調控影響，還是市場在發揮作用。鄧志旺也表示，調控雖然發揮了一定的作用，但是作用不明顯。
陳驍鵬、路苗 （原標題：搶購潮消散）
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