深圳
  文/羊城晚報記者 陳驍鵬實習生 路苗
  自上月深圳出台深八條以來,上海、廣州相繼出台類似調控措施,政府對房市調控的政策方向備受關註。
  羊城晚報記者瞭解到,目前,相關調控對深圳當前房地產市場的影響已經開始顯現。業主、剛需購房者、投資客中不少陷入觀望與徘徊中,他們在“糾結”,樓市未來到底該從市場那還是政府那尋找答案?房地產業界則存在一個共識:不管政府如何調控,市場才是起決定性作用的。
  記者
  調查
  新盤開盤無搶購潮
  二手房成交量下降
  政策的落地執行,會給深圳樓市帶來怎樣的影響?羊城晚報記者近日以看房者的身份走訪了多家中介地鋪。
  福田中心區的某中介告訴記者,最近有部分購房者轉入觀望,但二手房成交總體來說沒受太大影響。據她透露,最近放盤量增多,成交量有小幅上漲。
  和中心區地鋪內電話不斷、看房量增長的狀況相比,蓮塘片區的地鋪顯得有點冷清。
  該片區的一位中介告訴記者,他們最近的成交量和以往相比下降了近五成,10月份該中介所在的地鋪三位同事共賣出去8套房,而本月截止到目前,才賣出去了3套。
  記者在採訪中瞭解到,一手市場樓盤開盤過程中,客戶搶購房源的景象已不復存在。
  記者獲悉,在經過連續兩周的大幅上漲之後,11月11日至11月17日,一手住宅成交1005套,環比下降37.62%。與此前十月底至11月中旬兩周1400多套的周均成交量相比,略顯遜色。而上周(11月18日至11月24日)一手住宅成交量為688套,環比下降31.54%。
  有業內人士表示,此前兩周單從數據周均成交1400多套來看,市場似乎依舊在升溫,尤其是一手住宅,連續兩周量價齊升。然而,由於備案的延遲性,這僅僅是前一兩個月市場成交情況的後續反映。從目前實際情況來看,市場觀望情緒日益濃厚,新推樓盤成交普遍不太理想。
  根據深圳市規劃與國土資源委員會成交數據顯示,上周二手住宅的成交均價為27163元每平方米,環比上漲17.78%。分區來看,除龍崗區和寶安區價格下跌外,其餘各區均上漲。另外,鹽田區上周因有豪宅盤成交,價格暴漲3倍多;同時,羅湖區和南山區的價格也上漲5%以上。
  上述業內人士分析,上周二手住宅雖均價反彈,但成交量的下降也預示著二手房的降溫。相較於一手市場,二手市場壓力更大,銀行信貸一再收緊,對需求的釋放形成巨大的打擊。
  業內
  聲音
  業主看好後市惜售
  房價在合理範圍內
  美聯物業深圳公司總經理江少傑表示,目前的房價在合理的範圍內,“如果不調控,價格會更離譜”。
  中聯二手房研究院總經理肖小平告訴記者,最近市場有一部分轉入觀望,但總量不明顯。然而,這些“觀望者”並不是購房者,反而以賣房者居多。她解釋道,業主惜售的原因主要是看好後市。“有業主擔心賣了之後,將來的限購政策使買房門檻變高,以後買不回中意的房子”。
  她表示,從各項指標來看,深圳的房價仍“看不到降的趨勢”。肖小平向記者介紹,她從2004年開始從事房產數據研究。“整個深圳,量是價的先行指標,如果房價要下跌,則會先出現三個月成交量持續低迷。但是在現在,整個月成交量和八年以來的平均成交量是相符合的”。
  未來
  走向
  “減少行政干預”
  “供應方面著手”
  江少傑表示,從十八屆三中全會《決定》可以看出,政策將更加明朗化,“減少行政干預,在供應方面著手成了未來的主要方向”。
  深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺也認為,過去的調控“在供應方面沒有很好地解決,需求被打壓。”他表示,政府應該根據市場的規律,做一些長效機制,從保障供給入手。
  記者瞭解到,政策落地後,深圳市政府已經開始行動。11月25日,深圳推出了2013年度第二批安居型商品房2955套,並將24350戶申請家庭納入首次輪候名冊,開始了保障房“以需定建”的實踐。
  對於未來樓市的預期和政府調控的方向,專家們也表達了自己的看法。江少傑表示,“房價只可能是穩中有升。”他說,預計春節過後,政策已被消化,貸率政策出台,高價盤入市,市場將會很活躍。
  肖小平則表示,政府目前只是提出了方向性的東西,也是走一步看一步。“市場的變化琢磨不透,以後的樓市如何走向很難下定論”。
  有此一說
  近年兩次房價下跌非調控所致
  記者瞭解到,深圳歷史上曾出現過兩次房價下跌趨勢。2008年,深圳新建商品房銷售面積持續下降,同比降幅達24.77%;價格同比大幅回落,全年均價為12794.2元每平方米;12月均價僅為10979元每平方米,比2007年10月的最高均價17350元每平方米下降幅度近37%。
  肖小平告訴記者,該現象的出現主要是受金融危機的影響。
  第二次下跌是在2011年。深圳於當年7月11日起,對存量房(二手房)實行按計稅參考價格核定計徵各項稅款。房價出現持續半年下降的局面,後又逐步回暖。
  肖小平認為,當時主要不是受調控影響,還是市場在發揮作用。鄧志旺也表示,調控雖然發揮了一定的作用,但是作用不明顯。
  陳驍鵬、路苗  (原標題:搶購潮消散)
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